Deloitte Dự Báo Thị Trường Bất Động Sản Token Hóa Sẽ Chạm Mốc 4 Nghìn Tỷ USD vào Năm 2035

Một báo cáo chuyên sâu từ Deloitte dự báo lĩnh vực bất động sản token hóa sẽ đạt quy mô ấn tượng. Con số này có thể lên tới 4 nghìn tỷ USD vào năm 2035. Sự tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ định hình lại cách đầu tư bất động sản. Điều này diễn ra song song với việc công nghệ blockchain ngày càng được chấp nhận rộng rãi.

Báo cáo chỉ ra giá trị các tài sản bất động sản được mã hóa (token hóa) có tiềm năng lớn. Chúng được giao dịch trên nền tảng blockchain và có thể vượt 4 nghìn tỷ USD trong thập kỷ tới. Điều này mở ra triển vọng cho nhà đầu tư tiếp cận cơ hội sở hữu bất động sản linh hoạt hơn.

Dự Báo Tăng Trưởng Vượt Bậc Của Deloitte

Trung tâm Dịch vụ Tài chính của Deloitte đã đưa ra dự báo cụ thể. Giá trị bất động sản token hóa có thể cán mốc hơn 4 nghìn tỷ USD vào năm 2035. Đây là một bước nhảy vọt đáng kể. Con số ước tính cho năm 2024 chỉ dưới 300 tỷ USD.

Báo cáo được công bố vào ngày 24 tháng 4 cũng ước tính một tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) dự kiến đạt trên 27%.

Con số 4 nghìn tỷ USD này được củng cố bởi nhiều yếu tố. Đó là những lợi ích vốn có của tài sản dựa trên blockchain. Bên cạnh đó là những thay đổi cấu trúc trong ngành bất động sản và mô hình sở hữu tài sản.

Biểu đồ dự đoán tăng trưởng giá trị bất động sản token hóa toàn cầu. Nguồn: Deloitte

Động Lực Từ Sự Chuyển Mình Của Ngành Bất Động Sản

Chris Yin, đồng sáng lập Plume Network, nhận định về sự thay đổi của ngành. Plume Network là một blockchain chuyên về tài sản thế giới thực (RWA). Ông nói: “Bản thân ngành bất động sản đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.”

Ông chỉ ra các xu hướng đang định hình lại nền tảng bất động sản. Đó là làm việc từ xa sau đại dịch, rủi ro biến đổi khí hậu và quá trình số hóa.

Yin chia sẻ thêm với Cointelegraph: “Các tòa nhà văn phòng truyền thống đang được chuyển đổi công năng. Chúng trở thành trung tâm dữ liệu AI, trung tâm hậu cần và cộng đồng dân cư tiết kiệm năng lượng.”

Ông nhấn mạnh nhu cầu của nhà đầu tư hiện đại. “Nhà đầu tư mong muốn tiếp cận có mục tiêu vào các loại hình bất động sản này.”

Token Hóa: Giải Pháp Đầu Tư Linh Hoạt

Token hóa chính là giải pháp cho nhu cầu đó. Nó cho phép tạo ra sản phẩm đầu tư linh hoạt, có thể lập trình và tùy chỉnh. Các sản phẩm này phù hợp với cấu hình tài sản đang thay đổi nhanh chóng.

Bối cảnh kinh tế vĩ mô cũng tác động đến thị trường. Sự bất ổn từ chính sách thuế quan của cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump là một ví dụ. Yếu tố này được xem là thúc đẩy sự quan tâm vào token hóa RWA. Lĩnh vực này đưa tài sản tài chính và hữu hình lên blockchain dưới dạng token.

Juan Pellicer từ IntoTheBlock giải thích thêm. Ông là nhà phân tích nghiên cứu cấp cao tại đây. Pellicer nói với Cointelegraph rằng cả stablecoin và RWA đều thu hút dòng vốn đáng kể. Chúng đóng vai trò tài sản trú ẩn an toàn trong bối cảnh lo ngại thương mại toàn cầu.

Những lo ngại về thuế quan cũng góp phần vào một diễn biến khác. Khối lượng giao dịch vàng token hóa đã vượt 1 tỷ USD vào ngày 10 tháng 4. Đây là mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2023. Thời điểm đó ghi nhận cuộc khủng hoảng ngân hàng Mỹ với sự sụp đổ của Ngân hàng Silicon Valley và Silvergate.

Sự Đổi Mới Của Blockchain Có Thể Thúc Đẩy Khung Pháp Lý Rõ Ràng Hơn

Theo Chris Yin, việc RWA ngày càng được chấp nhận có thể mang lại tác động tích cực. Nó có thể khuyến khích các nhà quản lý toàn cầu có lập trường cởi mở hơn với công nghệ này.

Ông đưa ra so sánh với sự phát triển của Uber. Uber đã phát triển mạnh mẽ trước khi nhận được sự chấp thuận pháp lý rộng rãi. Ông giải thích: “Mặc dù quy định pháp lý là rào cản, nhưng thông thường, quy định sẽ theo sau sự phát triển và nhu cầu thực tế.”

“Token hóa cũng diễn ra tương tự. Khi nhu cầu gia tăng, sự rõ ràng về mặt pháp lý sẽ dần hình thành.”

Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ quy định. Đảm bảo sản phẩm token hóa tuân thủ quy định quốc tế là then chốt. Điều này sẽ mở khóa khả năng tiếp cận thị trường trên quy mô lớn hơn.

Góc Nhìn Thận Trọng: Ưu Tiên Tính Thanh Khoản?

Tuy nhiên, không phải tất cả chuyên gia đều hoàn toàn lạc quan về lợi ích tức thời. Bất động sản token hóa vẫn còn nhận được những ý kiến đa chiều.

Một phiên thảo luận về “Sự thật đằng sau Tokenization và RWA”. Nguồn: Tuần lễ Blockchain Paris

Michael Sonnenshein, CEO của Securitize, đã phát biểu tại Tuần lễ Blockchain Paris 2025. Ông bày tỏ quan điểm: “Tôi không cho rằng token hóa nên nhắm trực tiếp vào bất động sản ở thời điểm hiện tại.”

Ông phân tích rõ hơn về lý do. Ông thừa nhận có nhiều lợi ích về hiệu quả từ công nghệ blockchain. Ví dụ như loại bỏ trung gian, đơn giản hóa ký quỹ và các khía cạnh khác của giao dịch bất động sản.

Tuy nhiên, ông kết luận: “Tôi nghĩ rằng ở thời điểm hiện tại, nền kinh tế on-chain thực sự cần các loại tài sản có tính thanh khoản cao hơn.”

Liên quan: Blocksquare và Vera Capital: Kế Hoạch Token Hóa Bất Động Sản Hoa Kỳ Trị Giá 1 Tỷ Đô La