Trang chủ
Tin Tức Crypto
Kiến Thức
Sàn Giao Dịch
Mark Pham 
Nội dung chính
Doanh Thu Kỷ Lục 18 Tỷ USD của Bất Động Sản Dubai Tháng 5: Bệ Phóng Vững Chắc cho Token Hóa
Tháng 5 vừa qua, thị trường bất động sản Dubai đạt cột mốc ấn tượng. Tổng doanh thu lên đến 18,2 tỷ USD. Thành tựu này phản ánh sức nóng của thị trường. Nó cũng song hành mật thiết với sự phát triển mạnh mẽ của xu hướng token hóa tài sản. Xu hướng này được củng cố bởi các quy định pháp lý mới. Một thỏa thuận blockchain bất động sản trị giá 3 tỷ USD cũng mang tính bước ngoặt.
Thị Trường Bất Động Sản Dubai Bùng Nổ: Dấu Hiệu Tích Cực
Thị trường bất động sản Dubai đã có một tháng 5 bùng nổ. Các con số kỷ lục được ghi nhận cả về khối lượng giao dịch lẫn giá trị. Điều này minh chứng niềm tin ngày càng tăng của giới đầu tư. Đây cũng là tín hiệu rõ ràng về sự sẵn sàng của thị trường. Thị trường đã sẵn sàng áp dụng rộng rãi công nghệ token hóa bất động sản.
Property Finder, nền tảng bất động sản uy tín, chia sẻ dữ liệu với Cointelegraph. Theo đó, lĩnh vực bất động sản Dubai ghi nhận tổng giá trị giao dịch 66,8 tỷ dirham. Con số này tương đương 18,2 tỷ USD. Nó đến từ 18.700 giao dịch trong tháng 5. Những con số này thể hiện mức tăng trưởng vượt bậc. Giá trị giao dịch tăng 44%. Khối lượng giao dịch tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.
Động Lực Tăng Trưởng Từ Các Phân Khúc
Động lực tăng trưởng này đến từ cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Doanh số thị trường sơ cấp chứng kiến sự bứt phá ngoạn mục. Giá trị tăng 314% so với tháng 5 năm 2024. Trong khi đó, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể. Giá trị tăng 21%.
Những kết quả ấn tượng này diễn ra trong bối cảnh quan trọng. Xu hướng token hóa bất động sản đang ngày càng gia tăng. Điều này hứa hẹn mở rộng cánh cửa thị trường cho đông đảo nhà đầu tư. Nó cũng sẽ tái định hình cơ cấu sở hữu tài sản truyền thống.
Biểu đồ giá trị giao dịch bất động sản tại Dubai, tính bằng Dirham, giai đoạn từ tháng 5/2024 đến tháng 5/2025. Nguồn: Property Finder
Dubai: Mảnh Đất Màu Mỡ Cho Kỷ Nguyên Token Hóa
Ông Scott Thiel là Đồng sáng lập và CEO của Tokinvest. Đây là nền tảng tiên phong trong lĩnh vực token hóa tài sản thực (RWA). Ông chia sẻ với Cointelegraph: hiệu suất kỷ lục của thị trường bất động sản Dubai là một minh chứng rõ ràng. Nó cho thấy sự sẵn sàng của thành phố đối với các giải pháp đổi mới, đặc biệt là token hóa.
“Điều này củng cố nhận định của chúng tôi,” ông Thiel phát biểu với Cointelegraph. “Dubai đang khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản năng động và hấp dẫn bậc nhất toàn cầu.” Ông nói thêm: “Khi bạn chứng kiến khối lượng giao dịch 60 tỷ dirham chỉ trong một tháng, đó là tín hiệu mạnh mẽ. Nó cho thấy thị trường này sở hữu tính thanh khoản cao, sự năng động. Thị trường hoàn toàn sẵn sàng cho những bước tiến đổi mới.”
Token Hóa: Không Chỉ Xu Hướng Mà Còn Là Động Lực
Vị CEO này cũng cho biết thêm: token hóa bất động sản không còn là ý tưởng của tương lai xa vời. Nó đã trở thành một xu thế phát triển tích cực. Xu thế này đang ngày càng lớn mạnh. Ông Thiel nhấn mạnh rằng khối lượng giao dịch hiện tại tạo ra một bệ phóng lý tưởng. Điều này thuận lợi cho việc áp dụng fractionalization (phân mảnh tài sản). Tức là, chia nhỏ bất động sản thành các phần sở hữu nhỏ hơn, dễ tiếp cận hơn. Mục tiêu là đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Ông Thiel cũng nhấn mạnh: token hóa không chỉ đơn thuần theo sau đà tăng trưởng của thị trường. Nó còn đóng vai trò là một yếu tố xúc tác quan trọng. “Chúng tôi tin rằng token hóa sẽ không chỉ song hành cùng những kỷ lục tiếp theo. Chính nó sẽ góp phần tạo nên những kỷ lục đó,” ông khẳng định.
Sự Ủng Hộ Từ Cơ Quan Quản Lý Cho Tài Sản Token Hóa
Thị trường bất động sản Dubai tăng trưởng mạnh mẽ trong tháng 5. Điều này diễn ra đồng thời với những bước tiến quan trọng về mặt pháp lý và ngành. Nó tạo tiền đề cho việc hiện đại hóa các phương thức giao dịch bất động sản.
Thỏa Thuận RWA Lịch Sử và Khung Pháp Lý Mới
Cụ thể, vào ngày 1 tháng 5, một thỏa thuận RWA mang tính lịch sử trị giá 3 tỷ USD đã được ký kết. Các bên tham gia gồm MultiBank Group của Dubai, tập đoàn bất động sản MAG, và nhà cung cấp giải pháp blockchain Mavryk. Thỏa thuận này nhằm mục đích đưa các dự án bất động sản cao cấp của MAG lên nền tảng blockchain. Việc này thực hiện thông qua một thị trường RWA được quản lý chặt chẽ.
Tiếp đó, vào ngày 19 tháng 5, Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo (VARA) đã hành động. VARA là cơ quan quản lý tiền điện tử của Dubai. Họ đã cập nhật bộ hướng dẫn của mình. Trong đó, bổ sung các điều khoản cụ thể cho việc token hóa tài sản thực (RWA). Luật sư Irina Heaver nhận định với Cointelegraph: những quy định mới này cung cấp một lộ trình rõ ràng. Nó dành cho các đơn vị phát hành và sàn giao dịch. Họ có thể ra mắt và giao dịch các tài sản bất động sản được token hóa.
Sáng Kiến Chính Phủ Thúc Đẩy Token Hóa
Đến ngày 25 tháng 5, một dự án tiên phong về token hóa bất động sản đã được khởi động. Dự án này dành cho khu vực Trung Đông và Bắc Phi (MENA). Các đơn vị tham gia gồm Cục Đất đai Dubai (DLD), Ngân hàng Trung ương Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và Quỹ Tương lai Dubai. Các cơ quan chính phủ này đã giới thiệu một nền tảng. Nền tảng này cho phép nhà đầu tư mua cổ phần được token hóa. Đây là “các bất động sản sẵn sàng sở hữu tại Dubai.”
