Bước Ngoặt Cho Bất Động Sản Mỹ: Fannie Mae & Freddie Mac Sẽ Chấp Nhận Tiền Điện Tử

Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) vừa tạo ra một bước đột phá. Họ đã chỉ thị cho hai gã khổng lồ thế chấp là Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị một quy trình mới. Theo đó, tiền điện tử sẽ được công nhận là tài sản hợp lệ khi đánh giá rủi ro cho các khoản vay mua nhà.

Đây là một tín hiệu mạnh mẽ. Nó cho thấy tài sản kỹ thuật số đang ngày càng được chấp nhận trong hệ thống tài chính truyền thống của Mỹ.

Chỉ Thị Mang Tính Lịch Sử từ Giám Đốc FHFA

Vào thứ Tư, Giám đốc FHFA William J. Pulte đã gửi một lá thư chính thức. Bức thư này được gửi đến Fannie Mae và Freddie Mac, hai doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ (GSEs).

Lá thư yêu cầu họ phải “chuẩn bị một đề xuất về việc xem xét tiền điện tử như một tài sản dự trữ trong các đánh giá rủi ro khoản vay thế chấp cho nhà ở riêng lẻ của mình.”

Điểm mấu chốt của chỉ thị này rất đáng chú ý. Việc xem xét tài sản crypto sẽ được thực hiện “mà không cần chuyển đổi tiền điện tử nói trên sang đô la Mỹ.”

Điều này có nghĩa là các khoản nắm giữ crypto của người đi vay có thể được đánh giá trực tiếp. Đây là một thay đổi lớn so với thông lệ hiện tại. Trước đây, tài sản crypto thường không được xem xét trừ khi chúng được bán ra tiền pháp định.

Điều Kiện Quan Trọng Đi Kèm

Lá thư của ông Pulte cũng nêu rõ các điều kiện ràng buộc. Theo đó, hai doanh nghiệp chỉ nên xem xét các loại tiền điện tử đáp ứng đủ các tiêu chí sau:

• Có thể được chứng minh và xác thực một cách rõ ràng.
• Được lưu trữ trên một sàn giao dịch tập trung (CEX) được quản lý tại Hoa Kỳ.
• Tuân thủ tất cả các luật và quy định hiện hành của pháp luật.

Bối Cảnh và Tầm Quan Trọng: Tại Sao Động Thái Này Lại Quan Trọng?

Để hiểu rõ tầm quan trọng của quyết định này, cần nhìn lại vai trò của các bên liên quan:

• FHFA: Cơ quan này giám sát Fannie Mae và Freddie Mac từ năm 2008, sau cuộc khủng hoảng tài chính.
• Fannie Mae & Freddie Mac: Hai tổ chức này là xương sống của thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Họ mua lại các khoản thế chấp từ ngân hàng, qua đó cung cấp thanh khoản cho thị trường.

Trên mạng xã hội X, ông Pulte cho biết quyết định này được đưa ra “sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng”. Ông cũng nói thêm, nó phù hợp với mục tiêu của cựu Tổng thống Donald Trump là biến Hoa Kỳ thành “thủ đô tiền điện tử của thế giới.”

Nguồn: William Pulte trên X

• Liên quan: Mỹ Nghiên Cứu Dùng Crypto Để Vay Mua Nhà: Một Bước Ngoặt Lịch Sử

Xu Hướng Lớn: Tiền Điện Tử Dần Trở Thành Tài Sản Thế Chấp

Quyết định của FHFA không phải là một động thái đơn lẻ. Nó phản ánh một xu hướng lớn hơn: sự chấp nhận tài sản kỹ thuật số trong tài chính chính thống tại Mỹ.

Các Tổ Chức Tài Chính Lớn Nhập Cuộc

Nhiều gã khổng lồ tài chính khác cũng đang có những bước đi tương tự:

• JPMorgan: Ngân hàng đầu tư này có kế hoạch cho phép khách hàng sử dụng các sản phẩm crypto làm tài sản thế chấp. Ví dụ điển hình là các quỹ ETF Bitcoin.
• Circle & Coinbase: Trong một sáng kiến chung, stablecoin USDC của Circle sẽ đủ điều kiện làm tài sản thế chấp. Điều này áp dụng cho các giao dịch hợp đồng tương lai, bắt đầu từ năm tới.

Thị Trường Thế Chấp Bằng Crypto Đã Tồn Tại

Thực tế, một thị trường ngách cho vay thế chấp bằng crypto đã hình thành. Các nền tảng như Ledn đã cho phép người dùng thế chấp Bitcoin (BTC) và Ether (ETH) để mua bất động sản.

Ông Mauricio Di Bartolomeo, đồng sáng lập Ledn, đã chia sẻ về xu hướng này. Ông cho biết nhiều nhà đầu tư Bitcoin dài hạn đang dùng tài sản số để thế chấp mua bất động sản. Họ không cần phải bán coin của mình. Nhờ vậy, họ tránh được thuế phát sinh và vẫn giữ được tiềm năng tăng giá của tài sản.

Cointaichinh tổng hợp

• Tin tức: Dòng Tiền ETF Bitcoin Giao Ngay Chứng Tỏ BTC Đã Trở Thành Tài Sản Vĩ Mô Toàn Cầu